코람코 1.1조 삼성화재 본사사옥 매각 4000억 수익
코람코 1.1조 삼성화재 본사사옥 매각 4000억 수익
코람코자산신탁(코람코)은 30일 삼성SRA자산운용으로부터 삼성화재 서초사옥 ‘더 에셋 강남’
매각잔금을 입금 받으며 거래를 성공적으로 마무리했다고 밝혔다.
매매가는 1조1042억 원으로 올해 상업용부동산 거래로 최대 규모다.
매각 착수 당시 업계가 예상한 3.3㎡당 4000만원 초반대를 훌쩍 넘어선 수준이다.
삼성화재 서초사옥은 코람코가 2018년 코크렙43호 리츠(부동산위탁관리회사)를
설립해 삼성물산으로부터 매입한 연면적 8만1117㎡ 규모의 오피스 빌딩이다.
강남대로와 테헤란로 교차점에 위치해 있으며 지하철 2호선
신분당선 강남역과 직접 연결된 독보적 자산으로 국내 대표적인 트로피에셋(기념비적 자산)으로 평가받고 있다.
코람코는 코크렙43호 리츠의 만기를 1년여 앞둔 지난 7월 더에셋 매각 입찰을 진행했다.
총 2회에 걸친 입찰과 숏리스트 개별협상을 통해 삼성SRA자산운용을 우선협상대상자로 선정했다.
삼성SRA자산운용은 반환조건 없는 200억원의 이행보증금 일시납과 코람코의 거래조건을 전면
수용하는 등 거래종결에 강한 자신감을 보인 것으로 알려졌다.
이번 거래로 코람코는 목표수익률(IRR)의 두 배인 약 15%의 수익을 기록했다.
매각차익으로만 약 2760억 원을 거둬들였으며 투자기간 6년간의 배당을 합쳐 총 3980억 원의 수익을 투자자에게 지급하게 된다.
코크렙43호 리츠 최대주주인 주택도시기금은 매각차익으로만 약 1400억 원의 수익과
과거 배당을 합쳐 출자금의 두 배에 가까운 약 2000억 원의 투자성과를 냈다.
윤장호 코람코자산신탁 부사장은 “삼성화재 서초사옥은 강남권역에서 다시 볼 수 없는 트로피에셋 매입기회라는 점과 리츠제도
도입이후 업계 1위를 한 번도 놓치지 않은 코람코의 역량을 믿고 힘을 보태준 투자자들이 만들어낸 성과”라고 말했다.
삼성은 2018년 매각 후 약 6년여만에 삼성화재 본사사옥을 품게 됐다.
과거 삼성 계열사들이 수도권 주요 부동산 자산을 정리했으나 최근 우량 부동산 자산 인수에 긍정적인 입장으로 돌아선 것으로 전해졌다.
이로써 강남역 삼성타운은 오롯이 삼성의 소유가 됐다.
A동은 삼성생명, B동은 삼성SRA자산운용, C동은 삼성전자가 보유한다.
한국예탁결제원은 두산로보틱스 등 총 39개사의 주식 2억4232만주가 다음달 중 의무보유등록 상태에서 해제된다고 30일 밝혔다.
의무보유등록은 일반 투자자를 보호하기 위해 최대주주가 보유한 주식을 일정 기간 처분하지 못하도록 예탁원에 전자 등록하는 제도다.
유가증권시장에서는 두산로보틱스 2210만주(총 발행 주식의 34.09%), 고려아연 104만5430만주(5.05%) 등 총 4개사의 3548만8728주가 해제된다.
다음달 의무보유등록이 해제되는 두산로보틱스 주식은 회사가 지난해 10월 상장하면서 1년간 의무보유등록 한 물량이다. 해당 주식 소유자는 최대 주주인 두산이다.
코스닥 시장에서는 지투파워, 이노스페이스 등 35개사의 2억683만1418만주가 해제된다.
의무보유등록 해제 주식 수가 가장 많은 3개사는 한국비티비(8000만주), 두산로보틱스(2210만주), 케이지에코솔루션(1360만주)다.